Hipoteka = w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.
Hipoteka kaucyjna = zabezpiecza wierzytelności o wysokości nieustalonej do oznaczonej sumy najwyższej. Hipoteka zwykła = zabezpiecza wierzytelności o wysokości z góry ustalonej = znane w chwili ustanawiania hipoteki.
- ograniczone pr. rzeczowe,
- prawo akcesoryjne = ściśle związana z oznaczoną wierzytelnością, którą zabezpiecza,
- powstaje z chwilą wpisu do KW (wyjątek h. ustawowa)
- obciążenie nie pozbawia właściciela możliwości rozporządzania nieruchomością,
Przedmiot zabezpieczenia hipoteką kaucyjną:
- wierzytelności o wysokości nieustalonej do oznaczonej sumy najwyższej.
- istniejące lub mogące powstać wierzytelności z określonego stosunku prawnego (wierzytelności przyszłe ale określone) albo roszczenia związane z wierzytelnością hipoteczną, lecz nieobjęte z mocy ustawy hipoteką zwykłą.
- wierzytelności z dokumentów zbywalnych przez indos, chociażby wysokość wierzytelności była z góry ustalona.
- hipoteka na hipotece = wierzytelność hipoteczna zabezpieczona hipoteką kaucyjną może być przedmiotem hipoteki kaucyjnej, chyba że jest ona wierzytelnością warunkową albo mogącą powstać dopiero w przyszłości.
Hipoteka zabezpiecza tylko wierzytelności pieniężne i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniężnej. Jeżeli wierzytelność zgodnie z prawem została wyrażona w innym pieniądzu niż pieniądz polski, hipotekę wyraża się w tym innym pieniądzu.
Wierzytelność musi zatem być:
- oznaczona,
- pieniężna,
- nieprzedawniona (art. 77.3 UKWiH).
Wierzytelność może być:
- przyszła,
- warunkowa.
Przedmiot hipoteki kaucyjnej:
- własność,
- użytkowanie wieczyste,
- własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu,
- wierzytelność zabezpieczona hipoteką (subintabulat),
- udział we własności bądź użytkowaniu wieczystym (współwłasność ułamkową) – nie można obciążyć hipoteką udziału objętego współwłasnością łączną. Hipotekę można ustanowić tylko na całości udziału we współwłasności ułamkowej, a nie na części tego udziału.
Powstanie hipoteki kaucyjnej – hipoteka kaucyjna powstaje z chwilą wpisu do KW (wpis ma charakter konstytutywny), chyba że jest to hipoteka ustawowa, która powstaje ex lege, a wpis ma charakter deklaratoryjny.
Od powstania hipoteki kaucyjnej należy odróżnić ustanowienie hipoteki kaucyjnej. Z ustanowieniem mamy do czynienia z chwilą złożenia oświadczenia woli uprawnionego (najczęściej właściciela) o ustanowieniu hipoteki. Oświadczenie woli o ustanowieniu hipoteki nie powoduje jednak jej powstania.
Hipoteka kaucyjna może być:
- hipoteką kaucyjną umowną, która powstała z um.,
- hipoteką kaucyjną przymusową, która powstała na podstawie nieprawomocnego orzeczenia, tymczasowego zarządzenia sądu, postanowienia prokuratora, albo nieostatecznej decyzji,
- hipoteką kaucyjną łączną umową
- hipoteką kaucyjną łączną przymusową
Wygasa wskutek:
- wygaśnięcia wierzytelności którą zabezpiecza (najczęściej),
- zrzeczenia się przez wierzyciela hipotecznego (zgody na wykreślenie),
- upływu terminu w razie zastrzeżenia terminu,
- konfuzja,
- wywłaszczenia,
- z upływem 10 lat od wykreślenia hipoteki z kw bez podstawy prawnej.
Domniemanie prawne związane z wpisem hipoteki kaucyjnej do KW nie obejmuje wierzytelności zabezpieczonej hipoteką, w przeciwieństwie do hipoteki zwykłej przy której domniemanie z wpisu hipoteki obejmuje istnienie zabezpieczonej wierzytelności.
Linki sponsorowane
RADCA PRAWNY |
