Najemca ma prawo do używania przedmiotu najmu. | Dzierżawca ma prawo do używania i pobierania pożytków. |
Przedmiotu najmu mogą być rzeczy. | Przedmioty dzierżawy mogą być rzeczy lub prawa. |
Najemca zobowiązany jest używać rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem. | Dzierżawca zobowiązany jest wykonywać swoje prawo zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki (wymogi stawiane przed dzierżawcą są więc bardziej surowe). |
Najemcę obciążają jedynie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. Natomiast wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. | Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym (wszelkie nakłady konieczne, a więc nie tylko te związane ze zwykłym używaniem rzeczy, obciążają dzierżawcę). |
Jeżeli sposób płatności czynszu nie jest określony, czynsz płatny jest z góry. | Jeżeli sposób płatności czynszu nie jest określony, czynsz płatny jest z dołu. |
Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części O3 do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli um. mu tego nie zabrania (z wyjątkiem najmu lokali, gdzie zgoda jest potrzebna). | Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy O3 do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. |
Podnajem wygasa w razie wygaśnięcia stosunku najmu | Poddzierżawa nie wygasa w razie wygaśnięcia stosunku dzierżawy. Rozwiązanie um. dzierżawy powoduje, że trwająca nadal um. poddzierżawy wiąże wydzierżawiającego z poddzierżawcą. |
W przypadku um. na czas określony max – 10 lat. | W przypadku um. na czas określony max – 30 lat. |
Najemca korzysta z ochrony posesoryjnej. Najemca lokalu korzysta z ochrony według przepisów o ochronie własności. | Dzierżawca zawsze korzysta wyłącznie z ochrony posesoryjnej. |
Linki sponsorowane
RADCA PRAWNY |
