Zarząd = dokonywanie wszelkich czynności o charakterze faktycznym lub prawnym dot. rzeczy, w zakresie jej utrzymywania, gospodarowania, rozporządzania.
Zasada = każdy ze współwłaścicieli jest zobowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Ustawowy model zarządu rzeczą wspólną zakłada wspólne sprawowanie zarządu przez samych współwłaścicieli:
- do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli;
- w braku takiej zgody = współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej 50%, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli;
- do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (wg wielkości udziałów);
- jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną = każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Zarząd umowny:
Powierzenie zarządu rzeczą wspólną określonemu zarządcy z grona współwłaścicieli lub O3 + umowne określenie zasad.
Zarządca jest uprawniony i zobowiązany do dokonywania czynności zwykłego zarządu. Zarządca otrzymuje pełnomocnictwo w formie pisemnej ogólne dla czynności prawnych z zakresu zwykłego zarządu. Zazwyczaj nie udziela się pełnomocnictwa do czynności przekraczających zwykły zarząd, jednakże nie ma w tym przypadku żadnych ograniczeń.
Ustalenie sposobu wykonywania zarządu wymaga zgodnego oświadczenia woli wszystkich współwłaścicieli. Zawierana um. przekracza zakres zwykłego zarządu.
Zarząd sądowy:
Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu zarządca może wykonywać tylko za zgodą stron, a w jej braku - za zezwoleniem sądu Ustanowiony przez sąd zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności zwykłego zarządu.
W sprawach wynikających z zarządu nieruchomością zarządca może pozywać i być pozywany.
Linki sponsorowane
RADCA PRAWNY tel. 503-300-503 |
