Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych = w razie niezgodności m. stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w KW, a rzeczywistym stanem prawnym, treść KW rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną wg KW nabył własność lub inne prawo rzeczowe.
Przesłanki zastosowania rękojmi:
- musi występować stan niezgodności m. KW a rzeczywistym stanem prawnym;
- rękojmia chroni jedynie nabycie w drodze czynności prawnej,
- zakres przedmiotowy rękojmi obejmuje prawo własności i prawa rzeczowe objęte treścią księgi wieczystej jak również wpisane tam inne prawa np. roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości. Rękojmia obejmuje też przypadki, gdy na podstawie wpisanego prawa zostaje spełnione świadczenie na rzecz osoby ujawnionej według treści księgi, np. spłata wierzytelności zabezpieczonej hipoteką na rzecz osoby ujawnionej w księdze wieczystej jako wierzyciel hipoteczny
- nie jest chronione rękojmią nabycie pod tytułem ogólnym – np. zbycie spadku, w którego skład wchodzi nieruchomość, omawiana instytucja dotyczy jedynie nabycia pod tytułem szczególnym;
- odnosi się jedynie do czynności prawnych odpłatnych, nie korzysta więc z jej dobrodziejstwa np. strona umowy darowizny;
- nie chroni nabywcy działającego w złej wierze;
- rękojmia nie działa przeciwko:
- prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, np. hipoteka ustawowa z tyt. należności podatkowych;
- prawu dożywocia;
- służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej, np. przy wywłaszczeniu nieruchomości;
- służebnściom drogi koniecznej (art. 145 k.c.) lub ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia (art. 151 k.c.)
Rękojmie wyłącza = wzmianka o wniosku , o skardze na orzeczenie referendarza, o apelacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.
Linki sponsorowane
RADCA PRAWNY |
